漳州市保障性住房管理中心南昌路B4幢16号等2间店面(分二标招租)五年租赁权招租公告


【信息时间: 2018/9/27   阅读次数: 【我要打印】【关闭】

 

店面招租公告
受委托,漳州市国有资产产权(物权)交易中心现面向社会公开招集竞租人:标的1南昌路B416号店面五年租赁权【建筑面积:底层约:22.49㎡,夹层约:12.48】,其月租金竞价起始价为人民币2700元;标的2、南昌路B417号和18号店面整体五年租赁权【建筑面积:底层约:49.81,夹层约:27.36】,其月租金竞价起始价为人民币5900竞租人资格均限定为:在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或完全民事行为能力自然人,均可申请参加竞租,但尚有欠缴本中心交易服务费等费用的单位和个人除。。租赁用途均限制为:不得经营网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业。有意竞租者请于2018928日至201810111700携带本人身份证原件及其复印件或单位授权证明书资料(具体提交材料详见公告附件《竞标意向登记表》),办理报名手续。若在以上公告期间相应标的未征集到竞租人,公告期以五个工作日为一个周期顺延,直至2018111期间征集到意向竞租人止或另行公告。资料详情请登陆www.zzcqwq.com【漳州市国有资产产权(物权)交易中心网】查看下载。
联系地址:漳州市新华南路86号行政服务中心大楼五层
 联系电话:0596-2072002   传真:0596-2072002   吴小姐
 
 

 

竞 租 须 知
一、出租方:漳州市保障性住房管理中心。
二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保证金
标的1南昌路B416号店面五年租赁权【建筑面积:底层约:22.49㎡,夹层约:12.48】,其月租金竞价起始价为人民币2700,竞价保证金为人民币32000元;
标的2、南昌路B417号和18号店面整体五年租赁权【建筑面积:底层约:49.81,夹层约:27.36】,其月租金竞价起始价为人民币5900,竞价保证金为人民币70000元。
各标的现状以现场看样为准。
三、竞租人资质要求:在中国境内注册成立的合法存续的法人单位或领取营业执照的其它组织或完全民事行为能力自然人,均可申请参加竞租,但尚有欠缴本中心交易服务费等费用的单位和个人除外。
四、租金支付方式:各标的均按每半年缴纳一次半年度租金。竞价成交之日起5个工作日内签订租赁合同。每一标的租赁合同签订当日,承租方须支付承租履约保证金和第一个半年度租金,之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金。
五、租赁用途限制:各租赁标的均不得经营网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪声较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业。
承租方须依法办妥经营各店面所需的相关证件后方可经营,若违规经营产生的所有责任均由承租方自行承担,手续办理的费用由承租方承担。
六、竞租方式此次招租竞价,各标的均采用电子竞价法,各标的竞租人均按每月应付租金额报价(即按承租方每个月应支付多少租金给出租方报价)。
若各相应标的报名人数超过十人,则产权交易中心有权决定更改为密封报价的竞价方式。
七、竞价成交原则:遵循价高者得原则选中承租人。各标的出租方均设有月租金额竞价起始价,竞租人关于月租金额的报价不得低于相应标的起始价,各轮竞价的加价幅度为100元或其整数倍,否则视为无效报价。
八、意向承租人在办理报名登记手续,认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后,即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后,如欲弃权,仍需携带相关材料准时参加竞租会,否则其所交竞价保证金不予退还。
挂牌公告期满,各相应标的若只有一个符合条件的竞租人的,经有关主管部门批准,按不低于各相应标的起始价的原则,可以采取协议的方式组织交易。
九、签约时间:确认成交的竞得人,应现场签收成交确认书,并按出租方要求于竞价成交之日起5个工作日内与出租方【承租方携带本人身份证(原件、复印件)到新华西商业街南178-9号店面签约。】正式签订《漳州市区直管公房营业性用房租赁合同》。最高报价方签收成交确认书之时起,视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于2个工作日内退还竞价保证金。
十、看样时间:定于20181023日至24两天全天上班时间为现场看样时间。
看样负责人:先生,联系电话: 13606958740
十一、签约文本:漳州市国有资产产权(物权)交易中心网站(www.zzcqwq.com)上,漳州市保障性住房管理中心关于南昌路B416号等2间店面(分二标招租)五年租赁权项目挂牌招租文件公告所公布(2018927日起在产权交易中心网站公布)的《漳州市区直管公房营业性用房租赁合同》文本为签约文本,出租方和承租方的权利义务以该店面租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务,经协商可增加新的条款,但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。
十二、承租履约保证金的缴交与退还:各租赁标的承租方于租赁合同签订当日,出租方向承租方一次性收取租赁履约保证金(按竞价成交三个月租金额的标准缴交,不计利息)。退租时应交清所有应缴租金及相关费用且腾空退房,并经出租方验收店面各设备没有损坏的情况下,可如数退回(不计利息)。
十三、费用承担:各标的竞租中产生的信息发布费由出租方支付;各相应标的竞租中产生的交易佣金,交易鉴证费等费用,均由承租方支付【交易佣金和交易鉴证费收费标准文件为闽价服[2008]259(减半收取)
交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,交易佣金、交易鉴证费等交易服务费仍按“闽价服[2008]259号”文件收取;已收取的,概不退还。
若未缴清交易服务费,本中心为追索交易服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。
租赁期间,各相应标的店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由各相应标的承租方承担,出租方不承担任何连带责任,所需相关手续由各相应标的承租方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用,由各相应标的承租方承担。
租赁期间,各相应标的承租方确实需要改变租赁房屋的结构,进行拆、减、增必须事先书面提出并经过出租方的同意,否则必须承担一切责任。承租方经出租方同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租方应当承担恢复原状义务;承租方经出租方同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,形成附合的装饰装修物无偿收归出租方所有,出租方不予补偿。
十四、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求:各标的报名登记截止期限为:201810251700时止。每一标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用现金(现金缴款需到银行柜台办理,中心不接收现金)或转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租漳州市保障性住房管理中心某一标的序号店面的保证金。各意向竞租人在缴纳竞价保证金后应及时联系漳州市国有资产产权(物权)交易中心,确认是否到账。到账截止时间:2018102517:30 时。竞价保证金缴付银行账户(以下两个账户可选其中一个账号缴付)
①开户名:漳州市国有资产产权(物权)交易中心
开户银行:中国银行漳州新华南路支行(网上银行转账请填写开户银行:中国银行漳州分行)
账号:411766889353
 
②开户名:漳州市国有资产产权(物权)交易中心
开户银行:兴业银行漳州分行
账号:161020100100084408
竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准,竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的,取消其竞租资格。到账截止期限前,经漳州市国有资产产权(物权)交易中心POS机办妥规定金额的竞价保证金划转手续的,视为按期到账。
如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的,须于竞价保证金到账截止时间前,向漳州市产权交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》,否则取消其竞标资格。但是,单位(个体工商户除外)竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金,且不能由他人代缴,否则其缴交竞价保证金行为无效。
十五、竞租会时间:竞租会定于20181026日上午10:00时在新华南路86号行政服务中心八楼竞价大厅举行。特别提醒:所有竞租人均须在北京时间20181026日上午100000之前到达中心指定的竞价会场地,并按中心所发放的号牌到对应座位号入座。各竞租人在各轮竞价中一经应价,不得撤回。
十六、报名联系电话:0596-2072002 小姐   传真:0596-2072002
竞价保证金到账确认电话:0596-2072005   小姐
 
漳州市国有资产产权(物权)交易中心
20181019 
 
对本须知认可,意向承租人签章:

 

产权交易电子竞价规则
 一、竞价会地点:漳州市国有资产产权(物权)交易中心(以下简称中心)八楼竞价厅。
二、意向承租方在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前,应当:
1)仔细了解本次承租标的;意向承租方在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看,中心均以竞租标的物的现状进行竞价,不承担瑕疵担保和竞租标的真伪责任。意向承租方一旦进入竞价会现场,即视为已全面了解本《产权交易电子竞价规则》和标的物的具体情况,完全接受竞价标的物一切现状(包括瑕疵),并自愿承担责任及相应的法律后果。
2)仔细阅读本次交易标的《竞租须知》,如意向承租方缴纳竞价保证金,即表示认同该《竞租须知》;
3)仔细阅读本竞价规则,并遵照执行。
4)仔细阅读本次承租标的的《漳州市区直管公房营业性用房租赁合同》文本,并接受该合同条款。
三、本次竞价采用电子竞价法。本规则所称的电子竞价法,是指在市产权交易中心组织下,在竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后,通过电子竞价交易系统限时连续竞争报价,由电子竞价交易系统确定报价最高者为承租方的方式。
四、意向承租方应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易电子竞价规则》、身份证原件及竞价保证金转账回单或现金缴款回单(授权委托参加竞价的,参加者还应持授权委托书)在北京时间20181026日上午100000之前到达中心指定的竞价会场地,办理签到手续。在本规则规定的时间、地点到中心参加竞价会,并服从中心工作人员的现场安排。竞价人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞价会的或未按规定提交齐全资料文件,中心将以放弃竞标处理,并有权没收竞价保证金。参与竞价会的经办人除非由法定代表人参与竞价,否则须持有该单位的授权委托书。各意向承租方在正式竞价前,应先充分了解电子竞价的工作流程。意向承租方应持竞号牌进入竞价会现场,每号牌可入场两人,并按中心安排到对应座位号入座,未经中心许可不得随意走动。意向承租方一旦进入竞价会现场,需服从中心工作人员的现场安排,不准喧哗、吵闹、起哄,不得攻击、辱骂他人,不得随便走动,不得中途退场,否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金,并取消其竞标资格。
五、各相应标的竞价以抽签方式决定竞价席位,并领取本人“用户名”和“密码”。到达席位后使用中心告知(信封内)的该席位 “用户名”和“密码”并签字确认。各竞价方用该席位 “用户名”和“密码”登陆报价系统,每轮输入报价在报价系统上显示的是“用户名”及该报价。
六、各相应标的竞价从出租方设定的起始价开始报价,每轮竞价加价幅度为100元或其整数倍,每轮间隔时间为60秒钟,报价完毕后进入下一轮竞价,愿意加价的竞价方须以前一轮最高报价为底价再次报价,如间隔时间内无人报价,竞价系统将自动结束本次竞价。各竞价人应在竞价系统中认真输入所报的价格,在出价并按“确定”键确认后,即视为该报价不可撤回,低于起始价的报价,或后一轮报价低于上一轮最高报价的,视为无效报价。
七、竞价结束后,各意向承租方应现场签章确认各自在竞价会中各轮相应出价记录。
八、因承租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用,由交易双方自行承担。
九、各意向竞租人必须自觉遵守竞价秩序,不得干扰竞价工作,更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞标资格或竞得资格,竞标人有以下情形之一的,其竞价保证金不予返还,其所交的竞价保证金在产权交易中心扣除交易服务费等费用后,剩余收归出租方所有,出租方有权收回竞租标的重新挂牌出租,同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失(含竞标人因前述违法、违约行为致使该标的重新交易的,再行交易的成交总价款低于本次成交总价款的,该竞标人应当补足差额),情节严重的送交公安司法机关依法处理:
1)竞价结束后,已宣布为竞得人一方,有放弃竞得情形的,或者已宣布为竞得人一方被查实,存在冒名顶替、恶意串通等违法、违约行为情形,影响交易结果,不符合竞得条件的;
2)竞标人应价后反悔的;
3)经竞价被确定为竞得人后不按竞标文件要求签署成交确认书的,或者不履行签约义务的;
4)经竞价被确认为竞得人后,不按竞标文件要求提交履约保证金的;
 (5)有其他违反法律规范或竞标文件的行为,情节严重,影响交易结果的。
十、因不可预见的原因导致电子竞价交易方式无法正常运作的,中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。
十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《竞租须知》、《产权交易电子竞价规则》、《漳州市区直管公房营业性用房租赁合同》文本、《漳州市国有资产产权(物权)竞标意向登记表》等文件。
十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。
漳州市国有资产产权(物权)交易中心
                                         2018年10月19
对本规则认可,意向承租方签章:    

 

漳州市区直管公房营业性用房租赁合同
2018年版)
漳房租赁合同【20   】第       
房屋编号:
 

 

房屋租赁合同填写说明
一、本合同文本为示范文本,适用于市区范围的直管公房营业性用房(店面)的房屋租赁立契。
二、在签订本合同之前,出租人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照等证明文件,如有委托需提交经公证的委托公证书。请承租人认真审阅和仔细确认合同条款的内容,在签订本合同前,建议承租人对本合同所涉房屋进行实地考察;并对房屋的情况进行充分了解。双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款,在协商一致的基础上签订合同。
对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。
三、合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定,对不选择的内容,用横线将其划去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
四、风险特别提示
1、合同条款提示
本租赁合同 四、…3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的,乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。
本租赁合同 八、…3、逾期30日未缴清租金的,甲方有权终止本租赁合同,无偿收回店面,没收乙方缴交的租赁履约保证金,乙方已交店面租金也归甲方所有且不予退还,同时甲方有权要求乙方赔偿所有损失。
本租赁合同  十一、本合同租赁期满,乙方应当于本合同期满后10日内将店面腾空交还甲方,并经甲方验收合格,逾期交还的,乙方同意每日向甲方支付占用费,占用费为本合同月租金的150%,并赔偿由此造成的所有损失。
2、建立公房承租人诚信档案。对承租人违反合同约定,未经出租人同意私自转租、转让、拖欠租金,合同期满未按约定及时腾空退房等不良诚信行为记入承租人诚信档案。凡有不良诚信档案记录的,5年内禁止承租公房店面。
五、有关法规法律条文提示
 1、《中华人民共和国合同法》条文提示
第八条  依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
第二百二十二条  承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条  租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民法通则》条文提示
第七十三条  国家财产属于全民所有。
国家财产神圣不可侵犯,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第一百零六条  公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。
没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。
第一百一十一条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

 

       市区直管公房营业性用房(店面)租赁合同(2018年版) 
 
出租方(简称甲方):漳州市保障性住房管理中心
承租方(简称乙方):
为了明确合同双方的权利义务关系,经双方友好和充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
一、租赁店面座落等情况。
1、店面座落:位于漳州市芗城区                       
                 号店面     间。
2、底层建筑面积         平方米,夹层建筑面积       平方米,阁(骑)楼建筑面积        平方米。
二、租赁用途。
本租赁标的可用于除经营网吧、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其它合法用途。
三、租赁期限
5年,自              日起至              日止。
四、房屋租金、缴交方式、违约金及房屋租赁履约保证金。
1、租金及交付方式:银行转账或银行现金交付。
该店面租赁合同月租金为人民币(大写):    
   角整;(小写):¥           /月。
2、租金缴交方式:
采取先缴交租金后使用房屋的方式,本合同签订之日,乙方须支付第一个半年度租金,即          元整,之后每半年需提前一个月缴纳下一个半年度租金,即第二次缴租时间为       
       日之前,依此类推。
3、乙方未按本条款约定的时间和金额交付租金的,乙方同意按拖欠租金总金额的30%向甲方支付违约金。
4、租赁履约保证金:甲方向乙方一次性收取本店面租赁履约保证金(按竞价成交三个月租金额的标准缴交,不计利息):                     
       角整;(小写):¥        元。
退租时应交清所有应缴租金及相关费用且腾空退房,并经甲方验收店面各设备没有损坏的情况下,可如数退回(不计利息)。
五、房屋及设备维修和保管。
1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修,并承担其费用;
2、租赁期间乙方负责房屋及室内装修设备、室外化粪池、广告牌等的保管、维修,并承担其费用;
3、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构,进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意,否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修,租赁期满或者合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋损毁的,乙方应当承担恢复原状义务;经甲方同意装饰装修,租赁期满或者合同解除时,形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有,甲方不予补偿。
六、租赁期间,本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等责任及相关费用由乙方承担,甲方不承担任何连带责任,所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用,由乙方承担。
七、乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同。
1、擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的;
2、擅自拆改承租房屋结构或改变用途,损坏房屋的;
3、擅自改变房屋结构拆、减、增加的;
4、擅自利用房屋进行违法活动或损害公共利益的,乙方还应承担所发生的一切责任。
5、未能按照本合同条款履行义务,并经甲方一年内三次(含三次)或一个月内二次(含二次)发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。
6、未能履行合同条款第六条规定的义务。
八、乙方违约责任
1、乙方须依法办妥经营本店面所需的相关证件后方可经营,若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担,手续办理的费用由乙方承担。
2、乙方在租赁期间,由于使用保管不当等过错,造成房屋(包括公共设备)或设备损坏、丢失,应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任;应在法律法规许可条件下从事商业活动。
3、逾期30日未缴清租金的,甲方有权终止本租赁合同,无偿收回店面,没收乙方缴交的租赁履约保证金,乙方已交店面租金也归甲方所有且不予退还,同时甲方有权要求乙方赔偿所有损失。
4、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的,乙方除应承担本合同约定的违约责任外,还须赔偿甲方由此产生的一切损失。
5、因乙方原因致使甲方需对租赁房屋有关事项承担连带责任的。
6、遗留物约定。法律文书生效后或乙方向甲方交还房屋3日后,乙方遗留的物品全部归甲方所有,甲方有权任意处置。
九、租赁期间因城市建设、政府行为等不可抗力需要收回租赁标的,乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的店面房屋及设施交还甲方,甲方对乙方不做任何损失赔偿,但乙方预交租金部分可予退还。
十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同,本合同未尽事宜,由甲、乙双方共同协商议定,其补充协议与本合同有同等法律效力。
十一、本合同租赁期满,乙方应当于本合同期满后10日内将店面腾空交还甲方,并经甲方验收合格;逾期交还的,乙方同意每日向甲方支付占用费,占用费为本合同月租金的150%,并赔偿由此造成的所有损失。
十二、本合同租赁期满,甲方将本合同的标的店面重新委托市国有资产产权(物权)交易中心公开招租,乙方在本合同履约期间,无违约行为,则在同等价格情况下,乙方作为原承租户有优先承租权。
本合同在履行中若发生争议,甲、乙双方可协商解决;协商或调解不成的,依法向人民法院提起诉讼。
十三、本合同自双方签字盖章后生效,本合同一式肆份,甲方执贰份,乙方执壹份,市国有资产产权(物权)交易中心存档壹份。
 
甲方(盖章):        乙方承租人:(签名、按手印):
法定代表人:        法定代表人:
经办人:                    身份证号码:
联系电话:                   联系电话:
                             

意向承租人报名登记资料参见附件《竞标意向登记表》提示,如单位报名的,竞标意向登记表须加盖单位印章,建议事先盖好印章带来中心报名,或携带单位印章前来报名,以减少往返之劳。